Question 1

Posso alugar sendo estrangeiro?

Accepted Answer

Claro que sim. Na Confort Broker não diferenciamos se você é nacional ou estrangeiro. O mais importante é que tenha respaldo para as obrigações do contrato, e esse respaldo pode ser um coinquilino ou um contrato de fiança.

Question 2

É possível sugerir ajustes ao contrato no momento da assinatura?

Accepted Answer

Sim, é possível, desde que os ajustes não vão contra a Lei 820 nem modifiquem substancialmente o contrato. O contrato que utilizamos é avalizado pela prefeitura.

Question 3

Quem se encarrega das autorizações de mudança?

Accepted Answer

Na Confort Broker temos uma área especializada para isso. Você só precisa nos fornecer as informações necessárias e nós cuidamos do trâmite para você.

Question 4

Quando me cobram IVA sobre o aluguel?

Accepted Answer

A cobrança de IVA sobre o aluguel ocorre apenas em contratos com destinação comercial com pessoas jurídicas.

Question 5

Qual é o papel da afiançadora?

Accepted Answer

A afiançadora respalda os contratos firmados com a imobiliária, garantindo o cumprimento das obrigações contratuais decorrentes dele.

Question 6

A imobiliária me garante o pagamento dos serviços públicos?

Accepted Answer

Sim. Por isso, ao iniciar um contrato de locação constitui-se um depósito de serviços públicos para garantir o pagamento dessa obrigação durante a vigência do contrato.

Question 7

Quem tem a responsabilidade de pagar a taxa de segurança cidadã?

Accepted Answer

Deve pagá-la o inquilino do contrato, já que o valor é calculado conforme o consumo de energia gerado no imóvel.

Question 8

Em que consiste o pagamento de despesas operacionais ao assinar o contrato?

Accepted Answer

É a cobrança que a agência faz pelos serviços prestados antes e durante a ocupação do imóvel. É gerada uma única vez durante a vigência do contrato.

Question 9

Como posso encerrar meu contrato de administração de forma antecipada?

Accepted Answer

Cada caso é diferente. Você deverá fazer a solicitação à executiva responsável pelo seu contrato, que revisará o caso e o orientará da melhor forma.

Question 10

Qual é a comissão para vender meu imóvel?

Accepted Answer

A comissão pela gestão de venda do imóvel é de 3% mais IVA sobre o valor do imóvel.

Question 11

Quais despesas tenho como comprador?

Accepted Answer

As despesas gerais são: impostos, registro e custos de cartório. Se a compra for financiada, as despesas serão estipuladas pelo banco. Algumas despesas são divididas em partes iguais com o vendedor conforme acordado na negociação.

Question 12

Acompanham o processo de crédito hipotecário?

Accepted Answer

Sim. Temos parcerias com os principais bancos colombianos e ajudamos você a comparar taxas, simular parcelas e preparar a documentação. É um serviço sem custo adicional.

Question 13

A comissão de administração é com base no aluguel?

Accepted Answer

Sim, sempre é calculada sobre o valor do aluguel. O percentual depende do plano escolhido e de quantos imóveis administramos para você: vai de 9 % a 14 %. Na página de Planos está o detalhe de cada um e o que inclui.

Question 14

Quando devo pagar IVA sobre a comissão?

Accepted Answer

De acordo com o regime tributário vigente na Colômbia, o IVA sobre a comissão deve ser aplicado em todos os contratos de administração.

Question 15

É legal que me exijam depósitos para serviços públicos?

Accepted Answer

Sim, o depósito de serviços públicos domiciliares é legal conforme o estabelecido na Lei 820, que regula a locação de moradia urbana.

Question 16

Em quais zonas a Confort Broker presta seus serviços?

Accepted Answer

Temos presença em El Poblado, Envigado, Sabaneta, El Escobero, Laureles, Estadio, Velódromo e no Oriente Antioquenho (Llanogrande, El Retiro). Também gerenciamos projetos de investimento em Miami, Flórida.

Question 17

Posso ter minha empresa em um condomínio?

Accepted Answer

Sim, desde que o imóvel tenha destinação de uso comercial, ou que a atividade comercial esteja alinhada com o regulamento do condomínio.

Question 18

Trabalham com imóveis comerciais?

Accepted Answer

Sim. Gerenciamos escritórios, lojas comerciais, consultórios, galpões e casas comerciais nas principais zonas empresariais de Medellín.

Question 19

Posso investir em Miami desde a Colômbia?

Accepted Answer

Absolutamente. Colombianos e estrangeiros podem comprar imóveis em Miami sem restrições. Você não precisa de residência nos EUA. Nós cuidamos de todo o processo jurídico e financeiro desde a Colômbia.

Question 20

Como funciona o financiamento para colombianos em Miami?

Accepted Answer

Existem hipotecas para estrangeiros com até 65% de financiamento. Trabalhamos com bancos especializados em clientes internacionais. Buscamos o financiamento para você e o acompanhamos em toda a papelada.

Question 21

Preciso viajar para Miami para comprar?

Accepted Answer

Não necessariamente. Todo o processo pode ser feito remotamente por meio de procuração ou plataformas de assinatura eletrônica reconhecidas na Flórida. A visita é opcional.

Question 22

O que inclui o acompanhamento da Confort Broker em Miami?

Accepted Answer

Inclui seleção do projeto, análise financeira, gestão do processo de compra, coordenação com advogado na Flórida, busca de financiamento, suporte para abertura de conta bancária e assessoria pós-compra para colocação em locação.

Question 23

Vocês têm agentes que falam inglês?

Accepted Answer

Sim. Temos consultores que se comunicam em inglês e podem acompanhar você na busca, agendar e realizar a visita. Os documentos do contrato são emitidos em espanhol, idioma em que têm validade legal na Colômbia; antes de assinar explicamos cada ponto para que você saiba exatamente com o que está se comprometendo.

Question 24

Quais são os melhores bairros para estrangeiros em Medellín?

Accepted Answer

El Poblado é o favorito da comunidade expat por sua infraestrutura internacional e vida social. Envigado é ideal para famílias por sua segurança e qualidade de vida. Sabaneta oferece ótimo custo-benefício.

Perguntas frequentes

Aluguel

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