Alugar em Medellín sendo estrangeiro

A pergunta de fundo: exigem mais de um estrangeiro?

Não. Na Confort Broker o processo é o mesmo para colombianos e estrangeiros. O que se avalia não é a nacionalidade, e sim a garantia das obrigações do contrato.

Essa garantia pode ser de duas formas: um co-locatário solidário ou um contrato de fiança com uma afiançadora. A segunda é o caminho habitual de quem chega ao país sem uma rede local que sirva de fiador.

Preguntas frecuentes

Posso alugar sendo estrangeiro?

Claro que sim. Na Confort Broker não diferenciamos se você é nacional ou estrangeiro. O mais importante é que tenha respaldo para as obrigações do contrato, e esse respaldo pode ser um coinquilino ou um contrato de fiança.

É possível sugerir ajustes ao contrato no momento da assinatura?

Sim, é possível, desde que os ajustes não vão contra a Lei 820 nem modifiquem substancialmente o contrato. O contrato que utilizamos é avalizado pela prefeitura.

Quem se encarrega das autorizações de mudança?

Na Confort Broker temos uma área especializada para isso. Você só precisa nos fornecer as informações necessárias e nós cuidamos do trâmite para você.

Quando me cobram IVA sobre o aluguel?

A cobrança de IVA sobre o aluguel ocorre apenas em contratos com destinação comercial com pessoas jurídicas.

Qual é o papel da afiançadora?

A afiançadora respalda os contratos firmados com a imobiliária, garantindo o cumprimento das obrigações contratuais decorrentes dele.

A imobiliária me garante o pagamento dos serviços públicos?

Sim. Por isso, ao iniciar um contrato de locação constitui-se um depósito de serviços públicos para garantir o pagamento dessa obrigação durante a vigência do contrato.

Quem tem a responsabilidade de pagar a taxa de segurança cidadã?

Deve pagá-la o inquilino do contrato, já que o valor é calculado conforme o consumo de energia gerado no imóvel.

Em que consiste o pagamento de despesas operacionais ao assinar o contrato?

É a cobrança que a agência faz pelos serviços prestados antes e durante a ocupação do imóvel. É gerada uma única vez durante a vigência do contrato.

Como posso encerrar meu contrato de administração de forma antecipada?

Cada caso é diferente. Você deverá fazer a solicitação à advogada executiva responsável pelo seu contrato, que revisará o caso e o orientará da melhor forma.

Vocês têm agentes que falam inglês?

Sim. Temos consultores que se comunicam em inglês e podem acompanhar você na busca, agendar e realizar a visita. Os documentos do contrato são emitidos em espanhol, idioma em que têm validade legal na Colômbia; antes de assinar explicamos cada ponto para que você saiba exatamente com o que está se comprometendo.

Quais são os melhores bairros para estrangeiros em Medellín?

El Poblado é o favorito da comunidade expat por sua infraestrutura internacional e vida social. Envigado é ideal para famílias por sua segurança e qualidade de vida. Sabaneta oferece ótimo custo-benefício.

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