Arrendar en Medellín siendo extranjero
Qué se necesita para arrendar un apartamento en Medellín sin ser colombiano: respaldo, contrato de fianza, servicios públicos y trámites.
La pregunta de fondo: ¿piden más requisitos a un extranjero?
No. En Confort Broker el proceso es el mismo para nacionales y extranjeros. Lo que se evalúa no es la nacionalidad, sino el respaldo de las obligaciones del contrato.
Ese respaldo puede tomar dos formas: un co-arrendatario que responda solidariamente, o un contrato de fianza con una afianzadora. La segunda es la vía habitual de quien llega al país sin una red local que le sirva de codeudor.
Preguntas frecuentes
- ¿Puedo arrendar siendo extranjero?
- Claro que sí. En Confort Broker no diferenciamos si eres nacional o extranjero. Lo más importante es que tengas respaldo para las obligaciones del contrato, y ese respaldo puede ser un co-arrendatario o mediante un contrato de fianza.
- ¿Es posible sugerir ajustes al contrato al momento de la firma?
- Sí, es posible, siempre y cuando los ajustes no vayan en contra de la Ley 820 ni modifiquen sustancialmente el contrato. El contrato que utilizamos está avalado por la alcaldía.
- ¿Quién se hace cargo de las autorizaciones de mudanza?
- En Confort Broker contamos con un área especializada para esto. Solo deberás brindarnos la información requerida y nosotros gestionamos el trámite por ti.
- ¿Cuándo me cobran IVA sobre el canon?
- El cobro de IVA sobre el canon se realiza únicamente cuando se trata de contratos con destinación comercial con personas jurídicas.
- ¿Qué papel cumple la afianzadora?
- La afianzadora respalda los contratos suscritos con la inmobiliaria, garantizando el cumplimiento de las obligaciones contractuales derivadas del mismo.
- ¿La inmobiliaria me garantiza el pago de los servicios públicos?
- Sí. Por esa razón, al iniciar un contrato de arrendamiento se constituye un depósito de servicios públicos para garantizar el pago de esta obligación durante la vigencia del contrato.
- ¿Quién tiene la responsabilidad de pagar la tasa de seguridad ciudadana?
- La debe pagar el arrendatario del contrato, ya que el valor se calcula conforme al consumo de energía que se genera en la propiedad.
- ¿En qué consiste el pago de gastos operativos al firmar el contrato?
- Es el cobro que realiza la agencia por los servicios prestados antes y durante la ocupación de la propiedad. Se genera una única vez durante la vigencia del contrato.
- ¿Cómo puedo terminar mi contrato de administración de manera anticipada?
- Cada caso es diferente. Deberás hacer la solicitud a la abogada ejecutiva encargada de tu contrato, quien revisará el caso y te guiará de la mejor forma.
- ¿Tienen agentes que hablen inglés?
- Sí. Contamos con asesores que se comunican en inglés y pueden acompañarte en la búsqueda, agendar y realizar la visita. Los documentos del contrato se emiten en español, que es el idioma en el que tienen validez legal en Colombia; antes de firmar te explicamos cada punto para que sepas exactamente a qué te estás comprometiendo.
- ¿Cuáles son los mejores barrios para extranjeros en Medellín?
- El Poblado es el favorito de la comunidad expat por su infraestructura internacional y vida social. Envigado es ideal para familias por su seguridad y calidad de vida. Sabaneta ofrece muy buen precio-calidad.